寸土寸金的上海豫园，一交易名目以不到4万元/闲居米的价钱法拍，却无东说念主问津。

近日，期间周报记者查询阿里财富发现，“(破)黄浦区豫园街说念560街坊1/3丘(方浜中路168号等)房地产”开拍。

上述拍卖倡导物对应的建筑为豫园商圈着名“烂尾”交易名目——上海城隍庙广场，倡导物建筑面积揣摸3.61万闲居米，评估价20.35亿元，起拍价14.25亿元，平均每平米约3.95万。

10月14日上昼十点，上述拍卖认真为止，共成绩17852次围不雅，因无东说念主报名，最终流拍。

地皮年限仅剩20年

拍卖页面领悟，上海城隍庙广场的权力东说念主为上海城隍庙广场置业有限公司(下称“城隍庙公司”)，该名目建筑面积揣摸3.61万闲居米，地皮使用权面积1.30万闲居米(包括出让用地9970闲居米，划拨用地3000闲居米)。

2023年3月，上海市第三中级东说念主民法院裁定，城隍庙公司因不成璧还到期债务，况兼彰着枯竭璧还智商，经债权东说念主肯求，现在已投入歇业清理手脚。现在，上海城隍庙广场由城隍庙公司管制东说念主解决。

记者实地看望发现，上海城隍庙广形势理位置极为优胜，地处豫园商圈最佳的位置，马路对面就是上海城隍庙，名目东侧为豫园股份与蚂齐集团王人集体于2022年9月以129.3亿元摘得的福佑名目。

现在，上海城隍庙广场名目举座为施工改建停工现象，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。

据期间周报记者查询获悉，这次并非上海城隍庙广场第一次走上拍卖台。

早在2023年10月9日，该名目曾以“上海城隍庙广场名目判决、扩充及歇业手脚权力”这种格局上架阿里财富功令拍卖平台。

彼时的倡导物中，除了上海城隍庙广场外，还另含债权本金及利息揣摸18.76亿元，起拍价10亿元，最终相通因无东说念主出价宣告流拍。

对于上海城隍庙广场的再次流拍，中国企业本钱定约副理事长柏文喜合计，14亿元的起拍价可能对一些潜在买家来说过高。

CBRE世邦魏理仕在近期发布的陈诉中指出，2024年三季度，上海物业投资市场录得36笔交游，交游金额揣摸217.4亿元，环比飞腾81.5%。倡导物业类型方面，按交游笔数统计，零卖物业占比第二，仅次于办公楼物业，社区配套交易与位于非中枢板块的购物中心为现在投资者的主要偏好类型。

另据仲量联行监测数据，第三季度，市场成交仍由小体量名目引颈，成交名目中，金额在10亿元以下的占比高达79%。

此外，公告领悟，该项野心地皮使用期限为2004年11月18日到2044年11月17日，现在仅剩余20年时期。

对此，上海易居房地产商议院副院长严跃进暗示，现在对于不动产产权续期方面的战术并不轩敞，各地说法不同，而且主要偏住宅类的，商办财富的收并购如实也受到了一定的影响。

已荒漠10余年

上海城隍庙广场，是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产名目之一。

2006年4月，豫园股份(彼时为豫园商城)公告称，与Cargill Financial Services Corporation 和China Real Estate Partners I ,LLC指定的YU GARDEN INVESTMENTS LTD.执意股权转让条约，将城隍庙公司100%股权给以转让，对价为5.7亿元，另外还有3亿元缔造借款，揣摸8.7亿元。

彼时，城隍庙广场改名为豫龙坊。2008年1月，豫龙坊开业，但商铺招租率一直不高，一层除了有鼎泰丰、翡翠源、棒约翰、Maisy's Donut、Tesco Express等品牌外，二、三楼商铺基本空空荡荡。

据媒体报说念，豫龙坊领先思主打传统特质，接收一些传统品牌和餐饮，其实这个定位合适城隍庙定位，联系词最终莫得作念起来，生意仅守护了一年多。

2009年9月，国内闻明交易地产运营商盈石财富管制有限公司(下称“盈石财富”)接办该名目，并将其改名为豫城前锋。

在盈石财富的运作下，豫城前锋于2010年开业，新名目定位于快前锋。那时的代表品牌有：英国玛莎百货(Marks&Spencer)、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa化妆品等。

不外，生意并莫得盈石财富思象中那么好作念。由于城隍庙商圈的大部分客流都是旅搭客，这类东说念主群来到城隍庙就是要体验原土特质蹧跶，而不是买到市集里就不错看到的H&M等前锋品牌，

豫城前锋开业之初，借世博会的东风，生意一度较为火红。跟着世博会的为止，市集的生意逐步下滑，历久未能周转起来。

据不雅点地产网此前报说念，2013年，北京光耀东方交易管制有限公司(下称“光耀东方”)以约9亿元收购了该名目，运转了新一轮雠校，该公司以收购及运作烂尾楼见长。

2017年，光耀东方的雇主因病离世，家眷企业里面产生了遗产纷争，随后导致公司发生债务危急，上海城隍庙广场也因此停工。

天眼查领悟，现在城隍庙公司的激动为聊城市丽硕源企业管制有限公司(下称“聊城丽硕源”)。股权穿透后，聊城丽硕源由广州桥柏投资合股企业(有限合股)(下称“广州桥柏”)、中裕睿信(北京)财富管制有限公司(下称“中裕睿信(北京)资管”)分裂执股99%、1%。

而中裕睿信(北京)资管由光耀东方、中投保信裕财富管制有限公司分裂执有30%、70%股权。同期，中裕睿信(北京)资管还执有广州桥柏39.3939%股权。

现在该名目举座仍为施工改建停工现象，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。也就是说，从2013年算起，该名目至少已荒漠超10年。

据严跃进不雅察，“上海的景区交易零卖蹧跶，巧合候地段很好、东说念主来东说念主往，关联词着实产生的蹧跶量并没思象中的那么强。以网红店为例，近两年在南京路、豫园等所在，举座开的并未几。”

他合计，异日的接盘方除了传统的收并购智商、名目运营智商除外，还得具备名目IP打造的智商，需要将上海老城厢等文化融进名目中，使名目产生一些新的价值。