近日，房地产限制迎来利好计谋。多部门聚拢印发见知，换取银行机构裁减存量房贷利率并优化个东说念主住房贷款最低首付款比例。从贷款买房角度看，低首付关于那些手头资金不及以承担首付款的购房者来说，实在有助于其加速已毕安堵梦。

然则，个别房地产征战商和中介机构顺便在首付款上作念起了著述，推出更具诱导力的“零首付”购房，即无须交首付款，借款东说念主在按期还月供的情况下有望得回一套住房。面对此等“天上掉馅饼的善事”，首付资金不及的购房者未免心动。

拨开“零首付”的迷雾，才能看了了其真确的套路。简言之，“零首付”时时是由房企、中介机构先行垫资以虚高的房价协助购房主说念主购得房产。为了让购房者尽快偿还垫资，中介机构通过新注册或受让企业等方式，伪造罪恶交往、规画活水等材料，“匡助”购房者向银行苦求规画贷和信用贷，然后再用贷到的资金偿还前期垫资。

“零首付”看似让购房者走了先上车后买票的捷径，实则避讳着诸多风险，稍有失慎将令借款东说念主深陷债务罗网。其一，生息大齐寥落资本。比如，在买房经过顶用虚增房价的步地买房，不但加大了银行贷款额度，并且还需支付高额利息、手续费等，这么算下来，详细支拨并非中介机构所宣称的那样合算；其二，利用伪造材料套取的规画贷违法行恶。银行对规画贷用途有着明确的法规，相等是要求不得违法用于买房等，违法使用将靠近银行提前收回贷款的风险。借款东说念主资金链一朝断裂，例必会诱发四百四病，损伤其本人利益。

国庆假期，新址和二手房成交有所回暖，“零首付”购房假借计谋东风再次卷土重来，这施展在监管计谋和贷款投放等方面还存在一些薄弱步履，须尽快完善监管计谋，严把贷款投放审核关，可贵金融商场信贷风险。此外，部分银行当作房贷的提供方，对贷款天资的审核不成罅隙轻率，要联接借款情面况、房产商场行情、屋子结构特质等，充分了解和预判房屋的骨子成交价钱，不给那些通过举高房价诳骗贷款的步履留有可乘之机，这么才能加速堵住“零首付”罗网。

从银行贷款业务看，“零首付”短期看似为银行带来了增量业务，实则抬升了借款东说念主的金融杠杆，一朝碰到商场波动很容易激发坏账风险，影响银行财富安全。由此可见，银行要在贷前、贷中庸贷后步履多下功夫，如独揽金融科技等时候，为借款东说念主精确画像，从而裁减风险隐患发生的概率。

面对“零首付”的诱导，购房者要培植警惕。尤其是在苦求贷款时，刚硬拒却用不对规时候筹集首付款。同期，要培养感性糜掷不雅念，联接我方的还款才治愈省。购房者需全面了解贷款条件、公约条件、负约拖累等身分，警惕条件罗网，莫因贪小低廉而吃大亏。(本文起原：经济日报 作家：王宝会)